ZOBOR – Veľkolepá rezidencia s tromi bytovými jednotkami v Nitre

Dispozičné riešenie s výmerami:

Nehnuteľnosť je rozdelená na tri samostatné, plnohodnotné funkčné celky (byty) rozmiestnené na dvoch nadzemných podlažiach.

1. Prízemie (Hlavná rezidentská časť) – 395,66 m²

Prízemie predstavuje monumentálny priestor určený pre hlavného majiteľa, rodinný život a relaxáciu.

– Denná a spoločenská časť: Vstupná hala, priestranný šatník, chodby, obrovská otvorená obývacia izba prepojená s jedálňou a kuchyňou, samostatná komora/špajza a nadväzujúca galéria či TV miestnosť (pracovňa).

– Nočná časť: 2 veľké samostatné spálne (každá 20 m²), kúpeľňa a samostatné WC.

– Privátna wellness zóna: Technické zázemie a plynová kotolňa sú doplnené o nadštandardné relaxačné prvky – veľká fitnes miestnosť (33,72 m²), samostatná sauna, sušiareň, sprcha a ďalšie WC.

2. Druhé poschodie (Dva samostatné byty) – spolu 388,62 m²

Na poschodí sa nachádzajú dve kompletne samostatné bytové jednotky, každá s vlastným uzamykateľným vchodom z centrálneho schodiska.

Byt 1  (208,97 m²): Disponuje vstupnou chodbou, šatníkom, špajzou, samostatnou kuchyňou, mimoriadne rozľahlou obývacou izbou (72,50 m²), 3 samostatnými spálňami, kúpeľňou a samostatným WC.

Byt 2  (179,65 m²): Ponúka vstupnú chodbu, šatník, špajzu, samostatnú kuchyňu (16,99 m²), priestrannú obývaciu izbu (63,55 m²), 3 samostatné izby/spálne, vlastnú kúpeľňu a WC.

Prehľad a parametre nehnuteľnosti:

– Celková úžitková plocha: veľkorysých 784 m²

– Zastavaná plocha: 474 m²

– Výmera pozemku: 1 490 m² (veľkorysý, rovinatý a slnečný pozemok)

– Technický stav: Generálna oprava realizovaná od roku 1999, úspešná kolaudácia v roku 2010. Poctivá a masívna stavba vo výbornom stave.

– Inžinierske siete: Kompletné pripojenie na všetky inžinierske siete.

– Autonómia: Obrovským benefitom je, že každá z bytových jednotiek má vlastnú samostatnú kotolňu a vlastnú elektrickú prípojku, čo zabezpečuje absolútnu nezávislosť a jednoduché rozpočítavanie nákladov.

Pozemok, záhrada a parkovanie

Oázou pokoja je rozľahlý, kompletne rovinatý pozemok s výmerou 14,9 ára.

– Parkovanie: Súčasťou domu je nadštandardná veľká garáž pre 3 autá, ktorá poskytuje komfortný a bezpečný domov pre váš vozový park.

– Exteriér: Záhrada je vzrastlá, plná zelene a ovocných stromov. Poskytuje absolútne súkromie pred zrakmi susedov. Pre letné dni je pripravené príjemné terasové sedenie a veľký altánok, ideálny na rodinné oslavy a grilovanie.