Mestská vila na adrese, ktorá sa nepredáva každý deň

Samotná vila má zastavanú plochu približne 164 m² a ponúka veľkorysý vnútorný priestor rozdelený do viacerých podlaží.

Aktuálne sa v dome nachádzajú dve samostatné 4-izbové bytové jednotky, pričom každá má výmeru približne 120 m².

Prízemný byt prešiel rekonštrukciou približne v roku 1990, počas ktorej boli menené rozvody, kúpeľňa a okná. Byt je vybavený klimatizáciou a nehnuteľnosť disponuje aj solárnymi kolektormi.

Byt na poschodí zostal prevažne v pôvodnom stave. Práve tu však najviac cítiť charakter domu z roku 1939 – pôvodné drevené parkety, vysoké stropy a veľkorysé miestnosti, ktoré vytvárajú veľmi dobrý základ pre citlivú rekonštrukciu.

K nehnuteľnosti patrí aj samostatne stojaca garáž.

Veľkou výhodou je samotný pozemok s výmerou 941 m², ktorý pri tejto polohe poskytuje budúcemu majiteľovi množstvo možností – od veľkej súkromnej záhrady až po ďalšie využitie podľa jeho budúceho zámeru.

DISPOZÍCIA:
Dom je rozdelený na štyri základné časti:

Suterén
Dom je čiastočne podpivničený. V suteréne sa nachádza kotolňa a skladový priestor.

1. nadzemné podlažie
Samostatný 4-izbový byt s výmerou približne 120 m², ktorý prešiel čiastočnou rekonštrukciou. Byt pozostáva zo vstupnej chodby, obývacej izby, spálne, pracovne, detskej izby, kúpeľne, samostatnej toalety a kuchyne s dvomi komorami.

2. nadzemné podlažie
Druhý samostatný 4-izbový byt s výmerou približne 120 m² v prevažne pôvodnom stave. Zachované sú pôvodné drevené parkety, vysoké stropy a charakteristické prvky domu. Dispozícia je identická s prízemným bytom.

Najvyššie podlažie
Nachádza sa tu tzv. sušiareň s výmerou približne 40 m², do ktorej sú privedené inžinierske siete. Jej ďalšie využitie bude závisieť od predstavy budúceho majiteľa a príslušných povolení.

MOŽNOSTI VYUŽITIA:
Práve variabilita je jednou z najväčších výhod celej nehnuteľnosti.

Dom môže zostať výnimočným rodinným alebo viacgeneračným bývaním, no vzhľadom na svoju dispozíciu a polohu ponúka aj zaujímavý potenciál na:
– investičné využitie a vytvorenie viacerých bytových jednotiek,
– kombináciu vlastného bývania a prenájmu,
– reprezentatívne sídlo spoločnosti,
– spojenie bývania a podnikania pod jednou strechou.

Konkrétne možnosti prestavby alebo zmeny využitia je potrebné preveriť podľa zámeru budúceho vlastníka a príslušných regulatívov pre danú lokalitu.